Năm 2014 đánh dấu sự trở lại của phân khúc căn hộ cao cấp cùng với động thái thăm dò, chờ đợi của giới đầu cơ, là nguyên nhân khiến giá bán căn hộ bắt đầu tăng nhẹ; trong đó giá các căn hộ cao cấp tại quận 2, quận 7, tăng 5-10%.

Hai khu vực này có lượng giao dịch thành công cao nhất do các dự án mới chào bán có vị trí tốt, diện tích và giá cả hợp lý, chủ đầu tư có danh tiếng. 

Công ty CBRE Việt Nam đưa ra nhận định trên tại buổi họp báo công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh quý 4/2014 tổ chức ngày 6/1.

Theo ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành Công ty trách nhiệm hữu hạn CBRE Việt Nam, trong bối cảnh thị trường bất động sản phục hồi, có dấu hiệu khởi sắc, nhiều nhà đầu tư mà chủ yếu là nhà đầu tư trong nước đang chờ đợi và sẵn sàng trở lại sau thời gian dài vắng bóng. Sắp tới CBRE sẽ tiếp 12 chuyên gia hàng đầu lĩnh vực bất động sản của khu vực Đông Nam Á đến tìm hiểu thị trường Việt Nam. Những nhà đầu tư quốc tế đến Việt Nam với câu hỏi thường trực “Những gì đã thay đổi ở Việt Nam?”

Ông Marc Townsend nhận định những tín hiệu phục hồi của thị trường bất động sản trong thời gian qua nhờ vào sự ổn định kinh tế vĩ mô, lạm phát kéo giảm, sức mua cải thiện, chính sách ngày càng thông thoáng… đã tạo được niềm tin đối với các chủ đầu tư.

Nhận xét tổng quan về thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian qua, bà Dương Thùy Dung, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE, cho biết năm 2014 thị trường căn hộ chào bán mới tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt khoảng 15.000 căn, cao nhất trong vòng bốn năm qua, kể từ thời kỳ đỉnh điểm năm 2010 chào bán 21.000. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp có 109 dự án với hơn 36.000 căn, sức mua đạt đến 60%; căn hộ bình dân có 136 dự án với hơn 46.000 căn, sức mua đạt 40%. 

Lượng chào bán căn hộ trên địa bàn quận 2, quận 9 (khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh) diễn ra sôi động hơn cả, đặc biệt là quận 2 với 4.000 căn tại phường An Phú, An Khánh và Thảo Điền. Các dự án chào bán điển hình trong quý 4/2014 như Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh, do Vingroup làm chủ đầu tư) chào bán 1.000/10.000 căn (bán được 90%), dự án Masteri Thảo Điền (quận 2, do Công ty cổ phần Đầu tư Thảo Điền làm chủ đầu tư) bán 1.400/3.012 căn (bán được 85%).

Lượng căn hộ tồn kho ở các phân khúc đều giảm, nhất là phân khúc bình dân. Nếu không tính các dự án chào bán mới thì Thành phố Hồ Chí Minh còn tồn khoảng 13.000 căn hộ. 

Các dự án tái khởi công tiêu biểu như 12 View (quận 12, do Hưng Thịnh Corp làm chủ đầu tư), Vista Verde (quận 2, do Capitaland làm chủ đầu tư), The Park Residence (quận 7, do Hoàng Anh Gia Lai Group làm chủ đầu tư), City Gate Towers (quận 8, do Công ty CP Đầu tư 577) nhờ vào sự chuyển nhượng hoặc “tiếp vốn” từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Dự tính số căn hộ mới chào bán trong năm 2015 sẽ tiếp tục tăng mạnh, nhất là các dự án trên địa bàn quận 2, quận 9, quận Bình Thạnh, Thủ Đức nhờ sự cải thiện hệ thống hạ tầng. Phân khúc cao cấp sẽ tăng mạnh so với hai năm trước đó. 

Trong nửa đầu năm 2015, lượng căn hộ mới chào bán sẽ đạt 3.000 căn; chủ đầu tư Singapore, Hàn Quốc đang bắt đầu có kế hoạch phát triển, thiết kế và sẵn sang khởi công các dự án lớn trong khi chủ đầu tư Nhật Bản và các liên doanh đang tìm kiếm đất phát triển dự án nhà ở.

Theo Trần Xuân Tình

Vietnam+